Amire érdemes figyelni lakásbérleti szerződésnél
2017. február 27. 12:10
A bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt szükséges, hogy tisztában legyen a jogaival, a nem várt problémák elkerülése érdekében mindenképp érdemes odafigyelni az alábbi dolgokra.
A legfontosabb dolog a megállapodás megkötése előtt, hogy a bérlő bizonyosodjon meg arról, hogy a bérbeadó jogosult-e kiadni a lakást. Régi adásvételi szerződést semmiképp se fogadjon el, elvárható egy friss tulajdoni lap, amely tartalmazza a tulajdonjogviszonyokat és az ingatlanon lévő terheket. Fontos, hogy a haszonélvező is jogosult a bérbeadásra, a tulajdonos hozzájárulása nélkül is. A második legfontosabb dolog az írásba foglalás, amelyet nem kötelező letanúztani, ugyanakkor bizonyítékként erősebb.
A szerződés írásba foglalása nem várt problémákat előzhet meg
A szerződésben célszerű mindent letisztázni: a bérlet időtartamát, a felmondási időt, a károkozások körülményeit, a fizetési kötelezettségeket. A megkötéskor érdemes jegyzőkönybe venni a közüzemi órák állását, a lakásban maradt tárgyakat, illetve azok állapotát. Amennyiben bútorozott és gépesített lakást bérel ki, a bérbeadó felel ezek javíttatásáért, ha rendeltetésszerűen használja. Példának okáért, ha a mosógépbe túl sok mosószert önt, amitől meghibásodik a rendszer, akkor annak javítási költsége nem a bérbeadót, hanem a bérlőt terheli. Abban az esetben, ha megfelelő szerződést kötnek, bármelyik fél kérhet jogi tanácsot.
/T.D.
